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建房[2009]274號


各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市房地局（建委），新疆生產建設兵團建設局：

　　為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請及時告我部房地產市場監(jiān)管司。



                                                                                                                                                                   中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部
                                                                                                                                                                                        二○○九年十二月一日



                                                                                 業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則



　　第一章　總則

　　第一條　為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則。

　　第二條　業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權利，履行相應的義務。

　　第三條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產生，履行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　第四條　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。

　　第五條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權益和業(yè)主共同利益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

　　第六條　物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助，負責對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動進行指導和監(jiān)督。

　　第二章　業(yè)主大會

　　第七條　業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

　　只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

　　第八條　物業(yè)管理區(qū)域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域證明；

　?。ǘ┓课菁敖ㄖ锩娣e清冊；

　?。ㄈI(yè)主名冊；

　?。ㄋ模┙ㄖ?guī)劃總平面圖；

　?。ㄎ澹┙桓妒褂霉灿迷O施設備的證明；

　　（六）物業(yè)服務用房配置證明；

　?。ㄆ撸┢渌嘘P的文件資料。

　　第九條　符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

　　第十條　首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組成員人數(shù)應為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總人數(shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。

　　第十一條　籌備組中業(yè)主代表的產生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。

　　籌備組應當將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調解決。

　　建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當配合協(xié)助籌備組開展工作。

　　第十二條　籌備組應當做好以下籌備工作：

　?。ㄒ唬┐_認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

　?。ǘ┐_定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

　?。ㄈ┎輸M管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　（四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

　　（五）制定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；

　?。┲贫I(yè)主委員會選舉辦法；

　?。ㄆ撸┩瓿烧匍_首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

　　前款內容應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。

　　第十三條　依法登記取得或者根據(jù)物權法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為業(yè)主。

　　基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業(yè)主。

　　業(yè)主的投票權數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。

　　第十四條　業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦?；I備組應當核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。

　　第十五條　籌備組應當自組成之日起90日內完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。

　　業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產生業(yè)主委員會之日起成立。

　　第十六條　劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設項目，先期開發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。首次業(yè)主大會會議應當根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進度等因素，在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會委員的辦法。

　　第十七條　業(yè)主大會決定以下事項：

　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；

　　（二）制定和修改管理規(guī)約；

　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；

　　（四）制定物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案；

　?。ㄎ澹┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；

　　（六）籌集和使用專項維修資金；

　?。ㄆ撸└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O施；

　?。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛荆?BR>
　?。ň牛├霉灿胁糠诌M行經營以及所得收益的分配與使用；

　?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。

　　第十八條　管理規(guī)約應當對下列主要事項作出規(guī)定：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)的使用、維護、管理；

　　（二）專項維修資金的籌集、管理和使用；

　?。ㄈ┪飿I(yè)共用部分的經營與收益分配；

　?。ㄋ模I(yè)主共同利益的維護；

　?。ㄎ澹I(yè)主共同管理權的行使；

　　（六）業(yè)主應盡的義務；

　　（七）違反管理規(guī)約應當承擔的責任。

　　第十九條　業(yè)主大會議事規(guī)則應當對下列主要事項作出規(guī)定：

　　（一）業(yè)主大會名稱及相應的物業(yè)管理區(qū)域；

　?。ǘI(yè)主委員會的職責；

　?。ㄈI(yè)主委員會議事規(guī)則；

　?。ㄋ模I(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式；

　?。ㄎ澹I(yè)主投票權數(shù)的確定方法；

　　（六）業(yè)主代表的產生方式；

　　（七）業(yè)主大會會議的表決程序；

　?。ò耍I(yè)主委員會委員的資格、人數(shù)和任期等；

　?。ň牛I(yè)主委員會換屆程序、補選辦法等；

　?。ㄊI(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費的籌集、使用和管理；

　　（十一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理。

　　第二十條　業(yè)主拒付物業(yè)服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權的行使予以限制。

　　第二十一條　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。

　　有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：

　?。ㄒ唬┙泴Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e20%以上且占總人數(shù)20%以上業(yè)主提議的；

　　（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

　?。ㄈI(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

　　第二十二條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

　　采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。凡需投票表決的，表決意見應由業(yè)主本人簽名。

　　第二十三條　業(yè)主大會確定業(yè)主投票權數(shù)，可以按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積：

　　（一）專有部分面積按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；

　　（二）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。

　　第二十四條　業(yè)主大會確定業(yè)主投票權數(shù)，可以按照下列方法認定業(yè)主人數(shù)和總人數(shù)：

　　（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；

　?。ǘ┛側藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。

　　第二十五條　業(yè)主大會應當在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定車位、攤位等特定空間是否計入用于確定業(yè)主投票權數(shù)的專有部分面積。

　　一個專有部分有兩個以上所有權人的，應當推選一人行使表決權，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。

　　業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使投票權。

　　第二十六條　業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。

　　未參與表決的業(yè)主，其投票權數(shù)是否可以計入已表決的多數(shù)票，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

　　第二十七條　物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，推選及表決辦法應當在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。

　　第二十八條　業(yè)主可以書面委托的形式，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內代其行使共同管理權，具體委托內容、期限、權限和程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

　　第二十九條　業(yè)主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第十七條規(guī)定的其他共有和共同管理權利事項的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　第三十條　業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會作出書面記錄并存檔。

　　業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告。

　　第三章　業(yè)主委員會

　　第三十一條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：

　?。ㄒ唬?具有完全民事行為能力；

　　（二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；

　?。ㄈ?遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；

　?。ㄋ模?熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；

　?。ㄎ澹?具有一定的組織能力；

　?。?具備必要的工作時間。

　　第三十二條　業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權。

　　業(yè)主委員會應當自選舉之日起7日內召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。

　　第三十三條　業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：

　　（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；

　?。ǘ┕芾硪?guī)約；

　　（三）業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　（四）業(yè)主大會決定的其他重大事項。

　　第三十四條　業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。

　　業(yè)主委員會任期內，備案內容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起30日內將變更內容書面報告?zhèn)浒覆块T。

　　第三十五條　業(yè)主委員會履行以下職責：

　?。ㄒ唬﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；

　　（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；

　?。ㄈ┡c業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

　?。ㄋ模┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

　　（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

　?。┒酱贅I(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；

　?。ㄆ撸┙M織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；

　?。ò耍┱{解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；

　?。ň牛I(yè)主大會賦予的其他職責。

　　第三十六條　業(yè)主委員會應當向業(yè)主公布下列情況和資料：

　?。ㄒ唬┕芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

　?。ǘI(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務合同；

　?。ㄋ模ｍ椌S修資金的籌集、使用情況；

　　（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；

　?。┱加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；

　?。ㄆ撸I(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的收支情況；

　?。ò耍┢渌麘斚驑I(yè)主公開的情況和資料。

　　第三十七條　業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會的決定召開會議。經三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議，應當在7日內召開業(yè)主委員會會議。

　　第三十八條　業(yè)主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集。

　　業(yè)主委員會會議應有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經全體委員半數(shù)以上同意。

　　業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議。

　　第三十九條　業(yè)主委員會應當于會議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內公告業(yè)主委員會會議的內容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

　　業(yè)主委員會會議應當制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應當有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起3日內在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

　　第四十條　業(yè)主委員會應當建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內容：

　?。ㄒ唬I(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄；

　?。ǘI(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；

　?。ㄈI(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務合同；

　　（四）業(yè)主委員會選舉及備案資料；

　?。ㄎ澹ｍ椌S修資金籌集及使用賬目；

　?。I(yè)主及業(yè)主代表的名冊；

　?。ㄆ撸I(yè)主的意見和建議。

　　第四十一條　業(yè)主委員會應當建立印章管理規(guī)定，并指定專人保管印章。

　　使用業(yè)主大會印章，應當根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定或者業(yè)主大會會議的決定；使用業(yè)主委員會印章，應當根據(jù)業(yè)主委員會會議的決定。

　　第四十二條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費由全體業(yè)主承擔。工作經費可以由業(yè)主分攤，也可以從物業(yè)共有部分經營所得收益中列支。工作經費的收支情況，應當定期在物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主監(jiān)督。

　　工作經費籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會決定。

　　第四十三條　有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：

　?。ㄒ唬┮蛭飿I(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

　?。ǘ﹩适袷滦袨槟芰Φ?；

　?。ㄈ┮婪ū幌拗迫松碜杂傻?；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

　　第四十四條　業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權，可以決定是否終止其委員資格：

　?。ㄒ唬┮詴娣绞教岢鲛o職請求的；

　?。ǘ┎宦男形瘑T職責的；

　?。ㄈ├梦瘑T資格謀取私利的；

　?。ㄋ模┚懿宦男袠I(yè)主義務的；

　?。ㄎ澹┣趾λ撕戏嘁娴?；

　　（六）因其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。

　　第四十五條　業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交業(yè)主委員會。

　　第四十六條　業(yè)主委員會任期內，委員出現(xiàn)空缺時，應當及時補足。業(yè)主委員會委員候補辦法由業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，應當召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。

　　第四十七條　業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應當組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

　　第四十八條　業(yè)主委員會應當自任期屆滿之日起10日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。

　　第四章　指導和監(jiān)督

　　第四十九條　物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當積極開展物業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳和教育活動，及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中的投訴。

　　第五十條　已交付使用的專有部分面積超過建筑物總面積50%，建設單位未按要求報送籌備首次業(yè)主大會會議相關文件資料的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權責令建設單位限期改正。

　　第五十一條　業(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應當召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責令業(yè)主委員會限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下組織召開。

　　第五十二條　按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定或者三分之一以上委員提議，應當召開業(yè)主委員會會議的，業(yè)主委員會主任、副主任無正當理由不召集業(yè)主委員會會議的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以指定業(yè)主委員會其他委員召集業(yè)主委員會會議。

　　第五十三條　召開業(yè)主大會會議，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當給予指導和協(xié)助。

　　第五十四條　召開業(yè)主委員會會議，應當告知相關的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。

　　在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。

　　第五十五條　違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議的決定，擅自使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成經濟損失或者不良影響的，應當依法追究責任人的法律責任。

　　第五十六條　業(yè)主委員會委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，其他業(yè)主委員會委員可以請求物業(yè)所在地的公安機關協(xié)助移交。

　　業(yè)主委員會任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的公安機關協(xié)助移交。

　　第五十七條　業(yè)主委員會在規(guī)定時間內不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。

　　第五十八條　因客觀原因未能選舉產生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會產生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會的職責。

　　第五十九條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

　　第六十條　業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事活動。業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

　　第六十一條　物業(yè)管理區(qū)域內，可以召開物業(yè)管理聯(lián)席會議。物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責召集，由區(qū)、縣房地產行政主管部門、公安派出所、居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)等方面的代表參加，共同協(xié)調解決物業(yè)管理中遇到的問題。

　　第五章　附　則

　　第六十二條　業(yè)主自行管理或者委托其他管理人管理物業(yè)，成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會的，可參照執(zhí)行本規(guī)則。

　　第六十三條　物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作中的具體職責分工，按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第六十四條　本規(guī)則自2010年1月1日起施行。《業(yè)主大會規(guī)程》（建住房［2003］131號）同時廢止。